Rachels 18, Dilsen Stokkem

Deze ruime, landelijke en vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 786 m², biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 214 m². De woning is voorzien van een volledig uitgeruste keuken, 2 comfortabele slaapkamers, en een grote, lichtrijke veranda die uitnodigt om te genieten van de rustige omgeving. De woning beschikt daarnaast over 1 moderne badkamer, compleet met een sauna voor ultieme ontspanning. Het geheel is volledig omheind, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Dit is extra aantrekkelijk door de aanwezigheid van een prachtig zwembad, ideaal voor verkoeling en recreatie in de zomermaanden.

De woning is gelegen in een aangename en schilderachtige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en comfortabele woonplek. Dilsen-Stokkem, een charmante stad in de provincie Limburg, België, staat bekend om zijn landelijke charme en natuurlijke schoonheid. Het Terhills Resort en het nabijgelegen natuurgebied, dat deel uitmaakt van het Nationaal Park Hoge Kempen, bieden tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het gebied trekt zowel toeristen als bewoners aan die de rust en het groen willen ervaren.
Qua voorzieningen zijn er diverse lokale winkels en supermarkten op ongeveer 5 km afstand, evenals verschillende bakkers en slagers in de buurt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=qGkgpU2ygDj

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met directe toegang tot de woonkamer, keuken en het eerste verdiep;
- Ruime woonkamer van circa 42 m², voorzien van een eikenhouten vloer;
- Honeywell thermostaat voor optimale temperatuurregeling;
- Urmet telefoniebel, met de mogelijkheid om een poort te ontgrendelen;
- Voorziening voor zonnewering, met reeds aangebrachte kabels;
- Volledig uitgeruste keuken met granieten werkblad, keramische inductiekookplaat (AEG), magnetron, oven, diepvries en koelkast (Zanussi);
- Onderhoudsvriendelijk steentapijt, dat volledig is geseald voor extra gemak;
- Moderne badkamer met inloop regendouche, composiet doucheplaat, sauna met Slimline besturing, dubbel wasmeubel, designradiator en plafond met ingebouwde speakers;
- Apart gastentoilet;
- Veranda met lichtkoepel en aansluitingen voor de wasmachine, tevens voorzien van een inbouwpelletkachel;
- Elektrische rolluiken aan de veranda voor extra comfort en privacy.


1e verdieping: 

- Slaapkamer van circa 28 m², voorzien van een TV-aansluiting in het plafond;
- Slaapkamer van circa 20 m², eveneens voorzien van een TV-aansluiting in het plafond;
- De gehele verdieping is afgewerkt met steentapijt, dat volledig geseald is voor eenvoudig onderhoud;
- In de gang bevindt zich een enkel wasmeubel met spiegel en extra opbergruimte.

Zolder:

- Kruipzolder die volledig geïsoleerd werd, enkel via buiten bereikbaar.

Garage:

- Garage van circa 19 m², voorzien van een sectionale poort aan zowel de voor- als achterzijde;
- Volledig betegelde vloer en muren voor een onderhoudsvriendelijke afwerking.
 
Tuin:

- Elektrische poort aan de straat, voorzien van parlefoon;
- Betegeld terras met een granieten tafel, voorzien van een buitenkraan;
- Gevel- en tuinverlichting voor een sfeervolle ambiance;
- Onderhoudsvriendelijk kunstgras en houten schuttingen als omheining voor extra privacy;
- Zwembad met inlooptrap, omringd door Belgische blauwe hardsteen, voorzien van een nieuwe liner en verlichting, het zwembad heeft een diepte van 1,5 m;
- Overdekte jacuzzi (ter overname - merk Hotspring);
- Tuinberging met buitenkraan en stopcontacten voor praktische opbergruimte.

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250304-0003543079-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  C label - 247 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 04-03-2035
Electrische installatie: In aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Verbouwen van een woning (vergund), regulariseren van een deel van de woning, maken van een buitenzwembad en regulariseren van een tuinhuisje d.m.v. verplaatsing (geweigerd)
Meest recente bestemming: Woonuitbreidingsgebieden - Waterwinningsgebieden - Woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen