Rachels 18, Dilsen Stokkem

Dieses geräumige, ländlich gelegene und freistehende haus befindet sich auf einem grundstück von 786 m² und bietet eine wohnfläche von ca. 214 m². das haus verfügt über eine voll ausgestattete küche, 2 komfortable schlafzimmer und eine große, lichtdurchflutete veranda, die dazu einlädt, die friedliche umgebung zu genießen. das haus verfügt außerdem über 1 modernes badezimmer mit einer sauna für die ultimative entspannung. das grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit zusätzliche privatsphäre und sicherheit. das grundstück ist vollständig umzäunt, was für zusätzliche privatsphäre und sicherheit sorgt. das vorhandensein eines schönen swimmingpools, der in den sommermonaten für abkühlung und erholung sorgt, macht es noch attraktiver.

die immobilie liegt in einer angenehmen und malerischen umgebung, ideal für alle, die einen ruhigen und komfortablen ort zum leben suchen. dilsen-stokkem, eine charmante stadt in der belgischen provinz limburg, ist bekannt für ihren ländlichen charme und ihre natürliche schönheit. das terhills resort und das nahe gelegene naturschutzgebiet, das teil des nationalparks hoge kempen ist, bieten zahlreiche möglichkeiten zum wandern und radfahren. die gegend zieht sowohl touristen als auch einwohner an, die die ruhe und das grün genießen wollen.
im umkreis von ca. 5 km gibt es mehrere geschäfte und supermärkte sowie mehrere bäckereien und metzgereien in der nähe.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst einen rundgang durch das haus machen. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=qgkgpu2ygdj

indeling

erdgeschoss:

- eingangshalle mit direktem zugang zum wohnzimmer, zur küche und zum ersten stock;
- geräumiges wohnzimmer von ca. 42 m², ausgestattet mit eichenparkett;
- honeywell-thermostat für optimale temperaturregelung;
- urmet-telefonklingel, mit der möglichkeit, ein tor zu entriegeln;
- vorgesehen für jalousien, mit bereits montierten kabeln;
- voll ausgestattete küche mit granitarbeitsplatte, keramik-induktionskochfeld (aeg), mikrowelle, backofen, gefrierschrank und kühlschrank (zanussi);
- pflegeleichter steinteppich, der für zusätzlichen komfort vollständig versiegelt ist;
- modernes badezimmer mit begehbarer regendusche, verbundduschplatte, sauna mit slimline-steuerung, doppelwaschbecken, design-heizkörper und decke mit eingebauten lautsprechern;
- separates gäste-wc;
- veranda mit oberlicht und anschlüssen für die waschmaschine, außerdem mit eingebautem pelletofen;
- elektrische rollläden an der veranda für zusätzlichen komfort und privatsphäre.


1. stock:

- schlafzimmer von ca. 28 m², ausgestattet mit einem tv-anschluss in der decke;
- schlafzimmer von ca. 20 m², ebenfalls mit einem tv-anschluss in der decke;
- der gesamte boden ist mit einem steinteppich ausgelegt, der für eine einfache pflege vollständig versiegelt ist;
- ein einzelwaschbecken mit spiegel und zusätzlichem stauraum befindet sich in der diele.

dachboden:

- der dachboden ist vollständig isoliert und nur von außen zugänglich.

garage:

- garage von ca. 19 m², ausgestattet mit einem sektionaltor an der vorder- und rückseite;
- vollständig gefliester boden und geflieste wände für eine pflegeleichte oberfläche.

garten:

- elektrisches tor zur straße, ausgestattet mit gegensprechanlage;
- geflieste terrasse mit granittisch und wasserhahn im freien;
- giebel- und gartenbeleuchtung für ein stimmungsvolles ambiente;
- pflegeleichter kunstrasen und holzzäune als einfriedung für mehr privatsphäre;
- schwimmbad mit begehbarer treppe, umgeben von belgischem blaustein, ausgestattet mit einer neuen auskleidung und beleuchtung, der pool hat eine tiefe von 1,5 m;
- Überdachter jacuzzi (zur Übernahme - marke hotspring);
- gartenhaus mit außenwasserhahn und steckdosen zur praktischen aufbewahrung.

energieleistung
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20250304-0003543079-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): c-label - 247 kwh/m²
das zertifikat ist gültig bis: 04-03-2035
elektrische installation: in anwendung

information städtebauliche vorschriften:
baugenehmigung: umbau einer wohnung (genehmigt), regulierung eines teils der wohnung, schaffung eines außenschwimmbads und regulierung eines gartenhauses durch versetzung (abgelehnt)
jüngste zonierung: wohngebietserweiterungsgebiete - wassergewinnungsgebiete - wohngebiete mit ländlichem charakter
vorladung ausgestellt: nein
vorerwerbsrecht auf diese gÜter: nein
entwicklungsgenehmigung: nicht zutreffend
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-score: a
gebäude-score oder g-score: a
lage im signalgebiet: nein
lage in einer definierten uferzone oder einem definierten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein